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          放開限購、放寬限售,降低搖號門檻,商業貸款執行“認貸不認房”——泉州市房地產新政最新解讀來了

          http://www.cpkpasadena.com【泉州經濟網】2023-12-04

          放開限購、放寬限售,降低搖號門檻,商業貸款執行“認貸不認房”

          ——泉州市房地產新政最新解讀來了

          近日,泉州市出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,從限售、限購、住房貸款等方面入手,支持剛性和改善性購房需求,促進房地產市場健康發展,并重新界定剛需、非剛需條件,降低參與剛需和非剛需搖號門檻,支持居民購房。

          這一新政有哪些亮點,將帶來什么樣的利好呢?記者就此采訪了市住建局相關負責人,對新政進行解讀。

          支持剛性和改善性購房

          ●放開限購

          除鯉城區、豐澤區、泉州開發區部分房源外,在泉州市全域新購買一手、二手住房不限購。鯉城區、豐澤區、泉州開發區新建房地產項目上市銷售,若認籌總人數超過總房源套數的120%,為確保公平公正,則采取公證搖號銷售,搖號分剛需、非剛需,購房人須符合剛需、非剛需條件。若認籌總人數未超過總房源套數的120%,則由開發企業自行銷售,不限制購房條件。

          ●放寬限售

          近期,部分居民紛紛建議泉州市縮短2017年11月13日至2022年5月8日期間購買的商品住房(須限售5年的)限售時間。

          對此,新政明確,新購買鯉城區、豐澤區、泉州開發區公證搖號項目一手住房的,限售1年,以取得不動產權證之日起計算限售年限。原須取得不動產權證滿5年后方可轉讓的商品住房,其限售期限調整為取得不動產權證滿2年,有特定銷售要求的商品住房按特定規定執行。

          屬于改善性需求,再次新購買一手商品住房后,可將第1套取得不動產權證未滿限售年限的商品住房轉讓。

          ●優化搖號

          鯉城區、豐澤區、泉州開發區公證搖號銷售商品住房項目優先安排10%的房源套數作為高層次人才房源,若出讓房地產用地時有約定房票房源的,則另外安排20%的房源套數作為房票房源,剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進行公證搖號公開銷售。

          高層次人才、剛需、非剛需認籌購房家庭名下住房套數按實際計算,名下住房套數認定不再向前追溯12個月。

          ●降低剛需、非剛需門檻

          新政對高層次人才購房條件進行了優化,家庭無住房范圍由“在泉州市行政區域內(含縣、縣級市、區、管委會,下同)”調整為“在鯉城區、豐澤區、泉州開發區以及人才所在單位的縣(市、區)”。同時,高層次房源購房對象增加了入選“2023泉州民營企業100強”的企業人才。

          新政梳理整合了剛需、非剛需購房條件,進一步降低剛需、非剛需門檻,增加剛需、非剛需范圍。其中,戶籍新遷入鯉城區、豐澤區、泉州開發區,且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區范圍內無住房的,可參與剛需房源搖號,不再要求遷入滿12個月。

          ●支持臺胞購房置業

          已在泉州市范圍內辦理臺灣居民居住證的臺胞,可享受泉州市戶籍居民同等購房政策。

          在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞,且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內無住房的,可參與鯉城區、豐澤區、泉州開發區剛需搖號購房。

          在泉州市非鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞,且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內無住房的,可參與鯉城區、豐澤區、泉州開發區非剛需搖號購房。

          ●優化調整公積金貸款額度

          公積金貸款方面:夫妻雙方最高貸款額度為80萬元;單方最高貸款額度為50萬元;二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。首套住房首付款比例不低于20%;二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率3.1%,二套住房貸款利率3.575%。

          對使用住房公積金貸款購買2023年11月9日后新出讓房地產用地一手現房銷售商品住宅的,公積金貸款額度在最高額度基礎上上浮5萬元;購買2023年11月9日后新出讓房地產用地一手現房銷售全裝修商品住宅的,公積金貸款額度在最高額度基礎上上浮10萬元。

          ●商業貸款“認貸不認房”

          商業貸款方面執行“認貸不認房”政策。以住房貸款未結清套數來認定首套房、二套房(業主無需提供住房證明)。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請購買商品住房,銀行業金融機構執行首套房商業貸款政策。有1套住房貸款未結清,再次申請貸款購買商品住房的,執行二套房貸款政策。此外,首套住房首付款比例不低于20%,二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率為LPR-50BP,二套住房貸款利率為LPR+20BP。

          降低開發企業開發成本

          ●降低建設形象進度要求

          預售建設形象進度從“建設形象進度達到五分之一及以上”調整為“建設形象進度達到±0.00以上”,有效期至2024年8月31日。土地出讓合同有約定的,按其合同約定條件辦理。

          ●差異化實施預售資金監管

          重點監管資金額度可根據開發企業信用等級進行調整,由項目工程總造價的1.2倍調整為1.1倍或1.0倍。

          允許項目在節點之間且不超過節點規定比例的情況下,根據工程實際完成量及合同約定撥付比例靈活撥付預售資金。

          對于分期開發的房地產項目,可精準提取單棟樓棟的監管資金。

          對信用良好的開發企業予以扶持,非重點監管資金實行報備即辦理;對信用不良、存在違規行為或風險較大的開發企業進行全額監管。

          鯉城區、豐澤區、洛江區、泉州臺商投資區、泉州開發區的房地產項目(毛坯房)按以下標準計算工程造價:12層及以下的不少于3500元/平方米;13~30層的不少于4000元/平方米;31層及以上的不少于5000元/平方米。

          有效期至2024年8月31日。

          ●調整預售規模要求

          允許非住宅項目(包括車位)以棟為單位辦理商品房預售,不再要求預售面積達到30000平方米。

          背 景

          今年兩次調整政策

          回應群眾呼聲

          市住建局相關負責人介紹,為適應房地產市場供求關系變化新形勢,回應群眾呼聲,大力支持剛性和改善性購房,今年以來,我市兩次調整政策,放寬限購、限售,優化住房貸款政策,探索商品房現房銷售模式,推動高品質住宅開發建設,促進房地產市場健康發展。此次出臺的新政自2023年11月9日起實施。

          值得一提的是,新政推廣全裝修交付,旨在減少資源消耗和二次裝修污染,實現“拎包入住”。鼓勵商品房現房銷售,推動房企提高項目品質,防范質量瑕疵、延期交付、爛尾等風險,保護購房人合法權益。

          責任編輯:蘇慧敏
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